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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
富岡街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：26.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.42 坪
- 土地面積：9.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於富岡街，鄰近漁港與觀光景點，人潮穩定。 2. 格局適合經營：3 房 4 衛設計非常適合改為民宿或背包客棧，租金收益潛力高。 3. 屋況明亮：標榜採光明亮、通風良好且裝潢精緻，可減少初期裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，雖經翻新但結構與管線可能仍隨時間老化。 2. 總坪數偏小：26.42 坪對於透天厝而言空間較局限，自用的生活舒適度受限。 3. 單價較高：參考單價約 33.61 萬/坪，需評估在該區域的性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光趨勢：台東富岡地區觀光人流持續成長，有利於短租或長租收益。 2. 改造增值：若合法申請民宿執照或轉型經營，資產價值可能提升。 3. 自地自建潛力：位於農業區與住宅區交界處，未來若有都市計劃變更機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：住家用土地經營民宿可能面臨法規查核或鄰里抗爭風險。 2. 貸款難度：老屋通常銀行估價與貸款成數較低，買家需準備更高頭款。 3. 流動性問題：特定用途（如民宿）的物業，未來轉手對象可能較為有限。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資收益」的需求者而言具有较高的吸引力，但若是尋求「長期自住」的首購族或家庭，則需要更審慎評估。
主要理由在於其地理位置確實位於熱門觀光區，加上衛浴數量多、格局靈活，非常適合規劃為民宿以創造現金流。然而，45 年的屋齡是潛在隱憂，除了貸款成數可能受限外，後續維護成本也不容忽視。總價近 890 萬對於 26 坪的空間來說單價不低，建議您在購屋前務必確認該土地或建築是否完全符合現行民宿法規，並做好長期持有心態，不宜將其視為短期進出投資。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
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